Im Auftrag der Samtgemeinde Elbtalaue unterstützen wir seit 2020 das Projekt „Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in der Stadt Dannenberg (Elbe) und der Stadt Hitzacker (Elbe); Gewinnung von Fachkräften“.

In den Städten Dannenberg (Elbe) und Hitzacker (Elbe) steht einem Mangel an bezahlbarem und bedarfsgerechtem Wohnraum eine bereits heute in Teilen minder- und ungenutzte Bausubstanz in den Ortskernen gegenüber. Im Rahmen des Teilprojekts wurden Maßnahmen der Innenentwicklung anhand kooperativer Strategien vorangetrieben.

Neben einer Potenzialflächenanalyse mit Kartierung von Baulücken und Leerständen in den Innenstadtbereichen, wurden konkrete bauliche Vorhaben durch Bebauungsstudien, gemeinsame Ideenfindung und Beratungsgespräche mit Eigentümerinnen und Eigentümern vorbereitet. Dabei wurden kreative Handlungsoptionen für den Umgang mit Bestandsgebäuden und Neubauten ausgelotet und zeitgemäße Mischnutzungskonzepte mit Wohnen und Arbeiten entwickelt. Neue Wohnangebote sollen einerseits verschiedene Wohnbedarfe (Familien, Ältere, Fachkräfte) adressieren und andererseits (im Sinne einer nachhaltigen Flächenpolitik) dem Leerstand und Brachfallen von innerstädtischen Immobilien und Grundstücken entgegenwirken.

Im Zuge der Quartiersentwicklung Lange Straße / Lindenweg wurde ein Teilbereich der historischen Altstadt von Dannenberg in Vorbereitung auf die dortige Stadtsanierung inhaltlich und planerisch vertieft und durch beispielhafte Varianten in einfachen städtebaulichen Rahmenplänen dargestellt. Die Inhalte stellen exemplarische Maßnahmen einer behutsamen Nachverdichtung dar und lassen sich prototypisch auf andere Bereiche der Innenstadt übertragen.

Mit der Erarbeitung von Prinzipien zur barrierefreien Gebäudeerschließung wurde dem Umstand der zahlreichen nicht barrierefreien Gebäude in den Ortskernen Rechnung getragen. In drei prototypischen Varianten wurde an einem konkreten Beispiel dargestellt, wie gemeinschaftliche vertikale Erschließungssysteme im kleinteiligen Altbaubestand die Bedarfsgerechtigkeit erhöhen können.

In enger Zusammenarbeit unterstützte unser Büro die Samtgemeindeverwaltung bei der Antragstellung weiterer Fördermittel zur Innenentwicklung und der Erarbeitung einer langfristigen Innenentwicklungsstrategie.

Das Projekt ist in das Leitprojekt „Wohnen in der Metropolregion Hamburg – bedarfsgerecht, zukunftsfähig, gemeinsam gestalten“ eingebunden.

Leistung: Potenzialflächenanalyse, Modellplanungen, Eigentümerberatung, Fördermittelaquise

Ort: Städte Dannenberg (Elbe) und Hitzacker (Elbe), Landkreis Lüchow-Dannenberg, Niedersachsen, Metropolregion Hamburg

Jahr: 2020 – 2024

Auftraggeber: Samtgemeinde Elbtalaue